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ミライズの賃貸管理 ~賃貸経営ビジネス~

ミライズ流の3つのプランで、賃貸物件の経営サポートを行います!

  1. サブリース管理(一括借上)
  2. ミライズ総合管理
  3. 一般媒介

リフォーム・リノベーションも一括で請け負いします!
さらに、入居時退居時の複雑な対応もお任せください!

また、「管理」と一言で言っても、その内容は様々です。
「この建物にはどんな管理をしたらいいんだろう?」という方は、「賃貸管理チャート」をチェックしてみましょう!

サブリース管理(一括借上)

ミライズと日本管理センター株式会社(東京証券取引所 市場第一部 証券コード:3276)と業務提携し、賃貸管理業務と建築・リフォーム工事に加え、家賃保証、賃貸経営代行を行っています。

尚、管理内容は、ミライズ総合管理と重複いたしますので、そちらも合わせてご覧ください。
空室対策のみならず、相続税対策にもご利用頂けるプランです。

入居者募集

賃貸経営のプロが、現代の賃貸物件状況に応じて様々な対策を致します。
空室期間の短期化、物件価値の向上、ミライズとの提携で迅速な満室経営を目指します。空室期間中も家賃保証致しますので、安定収入にも繋がります。
また、募集条件には「保証会社加入必須」 「家賃口座引落」 「初期費用クレジット決済」 「入居促進費」を明記します。

入居前

居室状況の確認から、スムーズにお客様へ引渡ができるよう準備をします。
空室期間が長い場合は入居前のクリーニングや補修工事などのご提案をさせて頂いたり、無料で簡単な清掃・設備点検サービスを行います。

契約

重要事項説明をはじめ、賃貸借契約を締結致します。締結後は契約書類や鍵の引渡、入居に際するご案内を行います。尚、契約上の貸主は日本管理センター株式会社となります。

入居中

賃料入金管理業務は家賃保証と合わせて行います。入居中のトラブルやクレーム対応はもちろん、滞納督促、メンテナンス工事、建物巡回等、その他貸主様のご希望に沿って、多種多様柔軟に対応して参ります。

更新

更新業務は住居:2年毎(定期借家は含まない)に行っています。
また弊社は損害保険代理店でもございますので、家財保険の加入も同時期に行います。

退去

解約の連絡から立ち合い、精算業務を行います。
退室リフォームの見積りを含めての精算となりますので、工事までがスムーズです。退居から新規入居までの時間をできるだけ短くし、物件の価値を下げないようスピーディーな対応をしていきます。

空室期間

空室対策は、募集内容の見直しや、キャンペーンの適用を様々切り替えて入居促進をして参ります。
内容は満室賃貸経営のノウハウを生かし日々精査しております。またその期間は家賃保証されますので、ご安心ください。

  1. ご説明
    担当者が訪問いたします。
  2. 無料査定
    物件の賃料や募集内容を精査、設定いたします。
  3. ご検討
    査定結果の報告と、今後についてをご案内させていただきます。ご検討ください。
  4. ご契約
  5. リフォーム工事
    保証開始前に空室のリフォームをミライズにて施工致します。工事がない場合もあります。
  6. 家賃保証開始
    ローンの返済期間に合わせて選べる最長35年の保証期間。
    ※既存物件は築10年未満が対象。
     既存物件全種の築5年未満は15年、築1年未満は15年・20年の保証期間も選択できます。
     賃貸経営代行も多くの物件の運用実績で蓄積された膨大なデータ・ノウハウから適切な対策を講じ、オーナー資産の最大化を図ります。

「サブリース管理(一括借上)」プランについてもっと詳しく知りたい、このプランに関してのご説明の訪問日時を決めたい方は、お問い合わせページからお問い合わせください。

お問い合わせ

ミライズ総合管理

煩わしい管理業務をまるごとお任せください!
入居募集から退居手続きも、入居中のトラブル・クレームも、滞納対応も! 大家様のお困りごと解決と賃貸物件管理のために、2014年に小田原支店を立ち上げました。

入居者募集【無料】

ミライズの仲介+仲介業者の合わせ技!

多数の仲介業者との不動産業者ネットワークを駆使して、幅広いお客様との出会いを作ります。
また、募集条件には「保証会社加入必須」とし、貸主様へスムーズな送金が行えるように準備しております。
さらには管理物件のみ「初期費用クレジット決済」が可能! 小田原市内ではまだまだ少ない決済方法です。

入居前

居室状況の確認から、スムーズにお客様へ引渡ができるよう準備をします。
空室期間が長い場合は、入居前のクリーニングや補修工事などのご提案をさせて頂いたり、無料で簡単な清掃・設備点検サービスを行います。

契約

重要事項説明をはじめ、賃貸借契約を締結致します。締結後は契約書類や鍵の引渡、入居に際するご案内を行います。

入居中

明瞭な賃料入金管理業務を中心に、入居中のトラブルやクレーム対応はもちろん、滞納督促、メンテナンス工事、建物巡回等、その他貸主様のご希望に沿って、多種多様柔軟に対応して参ります。

更新【無料】

更新業務は住居:2年毎(定期借家は含まない)、店舗:2~5年毎に行っています。
また、弊社は損害保険代理店でもございますので、家財保険の加入も同時期に行います。

退去

解約の連絡から立ち合い、精算業務を行います。
退室リフォームの見積りを含めての精算となりますので、工事までがスムーズです。また退室リフォーム内容も次回募集を含めてご相談させていただきますので、強制項目等はございません。

空室期間

空室の間は一切管理料はかかりません。
なかなか埋まらないお部屋に対しても募集内容の見直しや、リフォーム・リノベーション工事のご提案をさせて頂きます。
また、賃貸物件のニーズの変化はめまぐるしく、新しい情報や技法が必要となっている時代です。そんな環境に打ち勝てる空室対策をミライズと一緒に行っていきましょう。

  1. ご説明
    担当者が訪問致します。
  2. ご検討
  3. ご契約
  4. 管理委託開始
    振込先変更等のお知らせ発行、空室募集を開始致します。

「ミライズ総合管理」プランについてもっと詳しく知りたい、このプランに関してのご説明の訪問日時を決めたい方は、お問い合わせページからお問い合わせください。

お問い合わせ

一般物件(一般媒介)

入居者募集【無料】

主にご来店のお客様や、お電話でのお問い合わせ等に対応しております。

契約

重要事項説明をはじめ、賃貸借契約を締結致します。締結後は契約書類や鍵の引渡を行います。

入居中

入居者様からのご連絡があった場合は、貸主様へご連絡致します。その際、メンテナンス工事等が必要な場合は対応できるようにご案内させて頂きます。
滞納等の督促が必要な場合は督促手数料や保証会社への手数料等、別途費用が発生します。

更新【無料】

更新業務は住居:2年毎(定期借家は含まない)、店舗:2~5年毎に行っています。
また、弊社は損害保険代理店でもございますので、家財保険の加入も同時期に行います。

退去

解約の連絡を貸主様へ引き継ぎます。立ち合いが必要な場合は別途立ち合い手数料が発生致します。
尚、退室リフォーム見積り~施工まで対応のご相談が可能です。

「一般」プランについてもっと詳しく知りたい、このプランに関してのご説明の訪問日時を決めたい方は、お問い合わせページからお問い合わせください。

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